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2012年投资澳洲房产有8种会让你赔钱的行为

2020-08-09  浏览量:523


据澳洲房产投资者在线报导, 大约四分之一的投资者一年内即出售了他们的房屋,几乎有一半人是在五年内出售的,只有不到10%的人拥有两份房产。也就是说,大多数房产投资者是失败的。

要想在2012年投资成功,首先要看看哪些赔钱的事不能做。

1.购买楼花

先买楼花,再用贷款支付房款,几年后再出售赚钱,这听起来很诱人,是否可行呢?

问题往往出在:当项目建成后,有一些买家却无法取得贷款支付房款,还有一些人本来就只想转手倒卖楼花,根本就没打算结掉房款,这些人很有可能不管什幺市场价格,都不得不绝望的出售。即使你能够获得贷款,银行往往只按你的房子的现行市场价格──一般是按市场销售的最低价格,借钱给你。许多大的新开发项目,银行只按价值的70%贷款,这使一些开始看上去很好的楼花投资颇为酸楚。

购买楼花避免损失要考虑的因素还有:完工日期,建造质量以及当你最终拿到房子时的市场情况等。

2.房屋和土地套装

一些投资者在新的或远郊区购买新房,是相信土地会升值。但是这些地方土地价格一般不到全部购买价格的一半,土地的资产比率非常低。虽然这些可能是家庭生活的好地方,但通常不是投资的好地段。资本增长的──大因素是稀缺性──但在这些郊区缺少的就是这些稀缺性。

3.买房,翻新,出售

翻新能使房产升值,但印花税,购买和销售成本,和房产税会吃掉你的利润。但从另一方面讲,买房翻新并长期持有却是一个很好的投资策略。

4.正现金流房产

一周存几元钱是无法致富的,投资房产赚钱最好的途径是房产增值而不是租金回报。在澳洲,具有较高增值性能的房产,通常具有较低的租金回报率。

5.期权

追随一些天花乱坠的商业模式也是一种容易赔钱的举动。一些人被一步致富的宣传所诱惑,听从了销售员所说的:购买期权,可以不用自己的钱控制数百万元的房产。历史总是不断的重演,结果总是那些销售员致富了,而听从他们的人却付出了惨痛的代价。

6.租金保证

开发商承诺一段时期的租金保证,迎合了经验不足的投资者对空租的关注。但这些保证是有代价的─已经含在房产销售价格中了。

7.偏远地区房产

有些偏远地区城镇比一些表现不佳的郊区明显的呈现出良好的增长前景,但长期来看,中心城市房产还是具有更好的投资性。资本增长的两大重要驱动因素是强劲的人口增长和多样化强大的地方经济,都使得中心城市成为唯一的投资选择。

8.矿业城镇投资

是的,我们正经历资源繁荣的时期,矿业城镇未来也将成规模的增长。但历史总是重演,这些城镇房产市场由于投机性的强烈驱动,可能会有一些短期的繁荣,但往往是非常不稳定的。

如果以上这些行为都不能做,那哪些行为才能做呢?

有一个久经证明的使澳洲人富有的途径:在好地段购买价格低于其价值的房产,并长期持有。


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